房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、暫定幾個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
?。ㄋ模┧募?jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
4.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；
4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；
5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；
6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；
7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；
8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；
9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；
10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、暫定幾個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
?。ㄋ模┧募?jí)資質(zhì)：
1.注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
4.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；
4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；
5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；
6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；
7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；
8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；
9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；
10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。